Inversiones inmobiliarias: presupuesto para comenzar

Hubo un tiempo, en los albores de la formaci贸n del mercado, donde las inversiones inmobiliarias se consideraban la 煤nica forma de preservar los ahorros. Esto dio lugar a un estereotipo de su rentabilidad incondicional, que fue facilitado por un largo per铆odo de aumentos constantes de precios en el contexto de la hiperinflaci贸n de los a帽os 90. Bajo la influencia de este estereotipo, las personas compraron apartamentos, como les pareci贸, con fines de inversi贸n, incluso cuando la tendencia se invirti贸. Esto dio lugar a un nuevo estereotipo: el tiempo para la inversi贸n rentable en bienes ra铆ces se ha ido para siempre.

Los inversores novatos, con mayor frecuencia que otros, se preguntaron si es posible invertir una cantidad insuficiente para comprar un apartamento. La respuesta es s铆, pero con una advertencia. Se pueden obtener resultados tangibles con inversiones de un mill贸n de pesos, pero, de lo contrario, el costo de su tiempo y nervios para administrar el proceso ser谩 desproporcionado con el resultado.

Hay dos formas de minimizar las inversiones en una propiedad:

  • Participando en la eliminaci贸n del gravamen del apartamento invirtiendo en la hipoteca, cuando el cliente necesita vender el apartamento, que est谩 en la hipoteca. El inversor participa en la transacci贸n, su dinero es atra铆do por no m谩s de un mes y es utilizado por el propietario del apartamento hipotecado, ya que solo 茅l puede eliminar la carga. Las condiciones en que las proporciona el inversor se negocian con 茅l individualmente, dependiendo de las condiciones de una transacci贸n en particular. En particular, para reducir la probabilidad de fraude y los riesgos de los inversores, evitamos los apartamentos cuyo propietario tiene una deuda hipotecaria superior al 60% del monto del pr茅stamo.
  • El inversor transfiere a la agencia una cierta cantidad de dinero para participar en una transacci贸n en particular y, si no hay suficiente dinero para todo el departamento, se convierte en el propietario de parte de su participaci贸n, determinada por la cantidad de fondos aportados. Debe entenderse que el registro de una gran cantidad de acciones reduce la efectividad de la inversi贸n para todos los coinversores: la complejidad y el costo est谩n creciendo. Esto se puede evitar llenando un departamento comprado con el dinero de varios inversionistas, para un solo propietario. Sin embargo, recomendamos este m茅todo solo para personas que se conocen bien.

Por supuesto, ambos m茅todos se utilizan cuando se trabaja con apartamentos, cuyo precio y liquidez permiten hacer una inversi贸n rentable. El nivel de rentabilidad var铆a seg煤n la disponibilidad en el mercado de ofertas atractivas para la inversi贸n, y asciende a 2.5-3% por mes. Al participar regularmente en las transacciones ofrecidas por la agencia, el inversor puede recibir un ingreso del 25-30% por a帽o.

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