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La vida de un arrendador

La vida de un arrendador

Comprar y poseer bienes raíces es una estrategia de inversión emocionante, que puede ser satisfactoria y lucrativa. A diferencia de los inversionistas en acciones y bonos, los posibles propietarios de bienes raíces pueden usar el apalancamiento para comprar una propiedad pagando una parte del costo total por adelantado y luego pagando el saldo, más los intereses, a lo largo del tiempo.

Mientras que una hipoteca tradicional generalmente requiere un pago inicial del 20% al 25%, en algunos casos, todo lo que se necesita para comprar una propiedad completa es un pago inicial del 5%. Esta capacidad de controlar el activo en el momento en que se firman los papeles engloba tanto a las aletas de bienes raíces como a los propietarios, quienes a su vez pueden obtener segundas hipotecas en sus hogares para hacer pagos iniciales en propiedades adicionales.

Si que quieres ser propietario de bienes raíces destinados a la renta debes tener en cuenta los siguiente aspectos que sin duda te serán de gran utilidad:

¿Que se necesita para comenzar?

Se necesita un capital sustancial para financiar los costos iniciales de mantenimiento y cubrir los meses vacantes.

Ventajas y desventajas de ser un propietario de bienes raíces

Las propiedades de alquiler pueden proporcionar ingresos regulares, mientras maximizan el capital disponible a través del apalancamiento. Además, muchos gastos asociados son deducibles de impuestos, y cualquier pérdida puede compensar las ganancias en otras inversiones.

A menos que contrate a una empresa de administración de propiedades, las propiedades de alquiler tienden a estar plagadas de constantes dolores de cabeza. En el peor de los casos, los inquilinos escandalosos pueden dañar la propiedad. Además, en ciertos climas del mercado de alquiler, un propietario debe soportar vacantes o cobrar menos renta para cubrir los gastos hasta que las cosas cambien. Por otro lado, una vez que la hipoteca ha sido pagada por completo, la mayoría de la renta se convierte en toda ganancia.

Por supuesto, los ingresos por alquiler no son el único objetivo del propietario. En una situación ideal, una propiedad se aprecia durante el curso de la hipoteca, dejando al propietario con un activo más valioso de lo que él comenzó.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas del Uruguay, Los precios de venta de las viviendas nuevas (un indicador aproximado de los valores de bienes raíces) aumentaron constantemente en valor desde 1940 hasta 2006, antes de caer durante la crisis financiera. Afortunadamente, los precios de venta han reanudado su ascenso, incluso superando los niveles anteriores a la crisis.

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