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Consejos para elegir tu departamento en Punta del Este

Consejos para elegir tu departamento en Punta del Este

Te recomendamos seis premisas para que los posibles propietarios las tengan en cuenta antes de decidir la compra; la previsión aporta varias ventajas.

“Departamento de 1 dormitorio en Roosevelt “. Enter. Internet simplificó todas las búsquedas: los diversos sitios orientados a facilitar la compra, venta y alquiler de los inmuebles son la solución para los que tienen poco tiempo. Se pueden ver cientos de opciones y comparar precios para encontrar oportunidades. Pero también hay sorpresas: muchas veces el inmueble parece bueno pero no está bien ubicado o las fotos engañan. Por eso, recorrer las zonas de interés. La compra de un inmueble es un proceso lleno de incertidumbre, y, y por ello intentamos armar una guía útil para quienes deciden embarcarse en este hermoso proyecto.

¿Por dónde empiezo?

Rodrigo y Mariana se fueron a vivir juntos hace poco. Vivían en Montevideo, pero vinieron a Punta del Este a vivir con ganas de formar una familia y ganar en calidad de vida. Hoy el teletrabajo y la cercanía les permite esta opción: “Empezamos a través de Internet. En los sitios de búsqueda especializado. Lo más importante para nosotros era el barrio y la luz, que tenga todo cerca, sobre todo medios de transporte, supermercados y lugares para ir a comer o tomar algo”, contó Rodrigo; y Sofía, agregó: “Era importante que los ambientes sean amplios y proporcionales. Nos pasó que veíamos departamentos que tenían un living grande pero la cocina era mínima o estaba integrada. Al buscar un departamento de 2 dormitorios y de unos 70 m2 era esencial que esté bien distribuido”. Así empezó todo, definiendo prioridades.

“Si, es este!”

Nunca es demasiado cuando se trata de encontrar una unidad que coincida con nuestras necesidades. Más allá de la finalidad, tanto como inversión como para uso familiar, es difícil señalar el tiempo justo de búsqueda. Hay que estar atentos a todas las oportunidades para encontrar el equilibrio justo y no frustrarse. Así lo describió Guillermo: “Busqué durante un par de meses edificios a estrenar o con pocos años, pero el precio de la Mansa era altísimo para mis posibilidades. Luego de recorrer departamentos hermosos y otros terribles, se dio la posibilidad de comprar a pocas cuadras en la zona de la Brava una hermosa opción con gran balcón a un 60% que lo que le pedían en la otra zona. La playa Mansa me gustaba porque la playa es hermosa. Decisión dificil, pero era la mejor opción”. Resignar un poco la distancia al mar y usar el auto. No bajé la calidad del edificio, resigné zona y conseguí un gran negocio.

En tanto, a Rodrigo y Mariana la búsqueda les llevó unos dos meses: “Fue clave realizar la búsqueda con calma y no encapricharme con el primer departamento lindo que viera. Si había algo que no me convencía, seguía la búsqueda. Si vas a comprar un departamento para vivir es importante que no tengas dudas”.

Una referencia que te damos en Berdino & Díaz es que no es necesario ver 80 inmuebles para decidirse por uno, puede resultar el adecuado el primero que se visita. Si la búsqueda estuviese orientada a la vivienda bastará que uno pueda sentir si en ese lugar se imagina viviendo.

Para llegar a la elección definitiva, es clave definir el monto máximo a invertir. “En general el 80% de la gente termina comprando por más dinero del que había pensado. Eso pasa por que siempre se visitan propiedades de un valor más alto del que podemos pagar y se encuentran mejores departamentos. Teniendo en cuenta todos los gastos que genera una compra venta y que es pensada para varios años, se estira el presupuesto.

¿Nuevo o usado?

Cuando se trata de los precios, entran en juego varios factores: la disponibilidad de inversión que tiene el comprador y la oferta del mercado en ese momento. Para lograr un buen valor hay que buscar teniendo en cuenta los servicios, antigüedad, y comparando con otras ofertas similares. Además, otro factor son las expensas o gastos de mantenimiento.  Si vas a usar el departamento en Punta del Este durante todo el año, quizás la mucama sea una solución que te ayude en el día a día. Pero si solamente usas ese departamento durante dos o tres meses al año, el hecho de tener servicio de mucamas todos los días encarecerá tus gastos mensuales y hará que tu inversión sea menos rentable si piensas en alquilarlo.  Es necesario asesorarse sobre los gastos que existen al comprar el bien. No solamente se debe tener en cuenta el precio y los honorarios de los profesionales que intervienen, también están los impuestos y gastos escriturales.

Antes de firmar una seña o boleto de compraventa se debe estar asesorado por el profesional actuante como escribano, quien será el encargado de hacer el estudio de toda la documentación de la propiedad.

Pero además del valor, es necesario poner atención a otras variables: Que la propiedad por adquirir se encuentre emplazada en un edificio de sólida construcción con materiales nobles y en buen estado. Si es a estrenar o usado, siempre es importante revisar el estado de las cañerías, gas, luz y otras cuestiones domésticas. Otro tema es la administración del edificio. ¿Es tercerizada? ¿Tiene hechos todos los aportes? ¿La administración cumple con todo?”, son detalles que son importantes que tengas en cuenta antes de comprar una propiedad y no un problema.

Los cambios producen incertidumbre, pero es importante encarar la compra de un inmueble con entusiasmo, sin apresurarse y seguir los consejos de los profesionales antes de dar el sí.

Las Claves

  1. Fijar prioridades: En qué barrio, presupuesto, necesidades de cercanía.
  2. Definir presupuesto: Establecer rangos y hasta cuánto se puede estirar el precio.
  3. Realizar la búsqueda con profesionales: es recomendable realizarla con alguna inmobiliaria matriculada para evitar problemas en el futuro.
  4. Armar un sistema de búsqueda: para poder organizarse y ver la mayor cantidad de inmuebles. Tener en cuenta que no hay un tiempo justo, cada comprador adecuará la búsqueda a sus necesidades.
  5. Chequear estado y conservación del edificio: construcción sólida, servicios, entre otros.
  6. Tener en cuenta lo gastos de mantenimiento de la propiedad como son expensas o contribución inmobiliaria.

Por último, te recomendamos mirar nuestro sitio para buscar algunas de nuestras propiedades en cartera y comenzar tu proyecto de la mejor forma posible. Visita www.berdinodiaz.com y comienza tu aventura de forma placentera y segura.

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Berdino&Díaz

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Un pensamiento en & ldquo;$ s & rdquo;

  • venta de casas nuevas santiago

    $ s a$ s

    Muy buen post,
    gracias

    Nicolás

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