Los principales temores de los compradores de bienes ra铆ces

Luego de una extensa investigaci贸n en redes sociales y blogs personales d贸nde se habla de los problemas a los que se enfrentan los nuevos compradores de inmuebles, hemos compilado una serie de premisas, que causan grandes temores en los futuros compradores.

1. Mala calidad de construcci贸n

Esto es muy com煤n en segmentos y ubicaciones con baja competencia, donde el desarrollador puede permitirse ser menos escrupuloso. Adem谩s, aquellas compa帽铆as que esperan expandir su audiencia a trav茅s de los bajos precios, van a la optimizaci贸n maligna de costos (principalmente en relaci贸n con materiales de construcci贸n y personal calificado).

Si el comprador ha identificado alguna deficiencia, puede solicitar al desarrollador que las elimine sin cargo, compensaci贸n monetaria o descuento en el valor de mercado del trabajo de reparaci贸n necesario.

Que hacer

Haga un reclamo con una opini贸n experta sobre el estado inadecuado del inmueble tras la entrega. Si no est谩 satisfecho, la cuesti贸n de la compensaci贸n se remite a un tribunal.

2. Tiempo de construcci贸n retrasado

Las promesas incumplidas de una gran cantidad de constructoras pone en tela de juicio la eficiencia y eficacia de las mismas, lo que causa una grave preocupaci贸n entre los compradores.

Que hacer

El comprador tiene derecho a una multa, compensaci贸n por vivienda de alquiler adicional, compensaci贸n por da帽os morales y costos legales. Adem谩s, si la empresa constructora ignora el reclamo, se le cobrar谩 una multa adicional.

3. La posibilidad de hacer pagos adicionales.

Este problema que causa grandes temores en los compradores, por lo general, ocurre despu茅s de las mediciones realizadas por el organismo gubernamental encargado de ello, cuando el 谩rea real del apartamento es mayor que la indicada en el contrato. Esto es com煤n en hogares at铆picos. Los desarrolladores sin escr煤pulos a menudo hacen una cl谩usula sobre los recargos por metros cuadrados “adicionales”, en silencio sobre sus propias obligaciones en caso de una disminuci贸n en el 谩rea. Y algunos indican directamente que tal “aclaraci贸n” no se considerar谩 una falta de calidad en el producto final. Es decir, no puede haber ninguna compensaci贸n. A veces se estipula la “opci贸n cero”, en la que el valor declarado inicialmente del apartamento permanece sin cambios, independientemente de su 谩rea real final.

Sin embargo, seg煤n algunos abogados, estas normas violan los derechos de los consumidores.

Los titulares de intereses no pueden ser responsables de la extensi贸n de las im谩genes y no est谩n obligados a pagar de m谩s.

Si el desarrollador proporciona una vivienda con menos espacio que el especificado en el contrato, esto debe considerarse como incumplimiento de las obligaciones, lo que requiere una compensaci贸n.

Que hacer

El comprador puede eliminar completamente la cl谩usula sobre recargos del contrato o buscar una redacci贸n justa.

4. La probabilidad de ser v铆ctima de fraude en la preparaci贸n del contrato.

Cierra la lista de los principales temores de los compradores de inmuebles.

La comunicaci贸n deliberada de informaci贸n que no es verdadera es una rareza en la pr谩ctica moderna. Sin embargo, los desarrolladores recurren a trucos, que para los compradores pueden generar costos adicionales. Por ejemplo, puede haber una cl谩usula en el contrato que establezca que las obligaciones de pagar la vivienda y los servicios comunitarios se transfieren al comprador desde el momento en que se comisiona el complejo de viviendas, y no despu茅s de la transferencia del departamento a 茅l.

El permiso para ingresar se presenta como un certificado de calidad de la instalaci贸n e indica que el desarrollador ha cumplido completamente su parte del contrato, por lo que declina la responsabilidad por posibles defectos y el trabajo no completado.

Una indicaci贸n de un pago excesivo para un comprador tambi茅n puede dar como resultado una indicaci贸n del precio del apartamento en unidades arbitrarias sin referencia a cifras fijas.

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