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Los principales temores de los compradores de bienes raíces

Los principales temores de los compradores de bienes raíces

Luego de una extensa investigación en redes sociales y blogs personales dónde se habla de los problemas a los que se enfrentan los nuevos compradores de inmuebles, hemos compilado una serie de premisas, que causan grandes temores en los futuros compradores.

1. Mala calidad de construcción

Esto es muy común en segmentos y ubicaciones con baja competencia, donde el desarrollador puede permitirse ser menos escrupuloso. Además, aquellas compañías que esperan expandir su audiencia a través de los bajos precios, van a la optimización maligna de costos (principalmente en relación con materiales de construcción y personal calificado).

Si el comprador ha identificado alguna deficiencia, puede solicitar al desarrollador que las elimine sin cargo, compensación monetaria o descuento en el valor de mercado del trabajo de reparación necesario.

Que hacer

Haga un reclamo con una opinión experta sobre el estado inadecuado del inmueble tras la entrega. Si no está satisfecho, la cuestión de la compensación se remite a un tribunal.

2. Tiempo de construcción retrasado

Las promesas incumplidas de una gran cantidad de constructoras pone en tela de juicio la eficiencia y eficacia de las mismas, lo que causa una grave preocupación entre los compradores.

Que hacer

El comprador tiene derecho a una multa, compensación por vivienda de alquiler adicional, compensación por daños morales y costos legales. Además, si la empresa constructora ignora el reclamo, se le cobrará una multa adicional.

3. La posibilidad de hacer pagos adicionales.

Este problema que causa grandes temores en los compradores, por lo general, ocurre después de las mediciones realizadas por el organismo gubernamental encargado de ello, cuando el área real del apartamento es mayor que la indicada en el contrato. Esto es común en hogares atípicos. Los desarrolladores sin escrúpulos a menudo hacen una cláusula sobre los recargos por metros cuadrados “adicionales”, en silencio sobre sus propias obligaciones en caso de una disminución en el área. Y algunos indican directamente que tal “aclaración” no se considerará una falta de calidad en el producto final. Es decir, no puede haber ninguna compensación. A veces se estipula la “opción cero”, en la que el valor declarado inicialmente del apartamento permanece sin cambios, independientemente de su área real final.

Sin embargo, según algunos abogados, estas normas violan los derechos de los consumidores.

Los titulares de intereses no pueden ser responsables de la extensión de las imágenes y no están obligados a pagar de más.

Si el desarrollador proporciona una vivienda con menos espacio que el especificado en el contrato, esto debe considerarse como incumplimiento de las obligaciones, lo que requiere una compensación.

Que hacer

El comprador puede eliminar completamente la cláusula sobre recargos del contrato o buscar una redacción justa.

4. La probabilidad de ser víctima de fraude en la preparación del contrato.

Cierra la lista de los principales temores de los compradores de inmuebles.

La comunicación deliberada de información que no es verdadera es una rareza en la práctica moderna. Sin embargo, los desarrolladores recurren a trucos, que para los compradores pueden generar costos adicionales. Por ejemplo, puede haber una cláusula en el contrato que establezca que las obligaciones de pagar la vivienda y los servicios comunitarios se transfieren al comprador desde el momento en que se comisiona el complejo de viviendas, y no después de la transferencia del departamento a él.

El permiso para ingresar se presenta como un certificado de calidad de la instalación e indica que el desarrollador ha cumplido completamente su parte del contrato, por lo que declina la responsabilidad por posibles defectos y el trabajo no completado.

Una indicación de un pago excesivo para un comprador también puede dar como resultado una indicación del precio del apartamento en unidades arbitrarias sin referencia a cifras fijas.

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